金山離婚財(cái)產(chǎn)律師 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面：

　　1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”這一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。

　　3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

　　因此，借著這個(gè)話題，我們今天就來講下，夫妻離婚后，房子應(yīng)該如何分配。很多人都認(rèn)為，只要結(jié)婚了，就會(huì)按照50%平分，其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知，根據(jù)新的“房產(chǎn)分割”新規(guī)，從今年開始，一律這4種情況來決定，不用再爭執(zhí)。

　　一、婚前全款購買，婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　關(guān)于這一點(diǎn)，很好理解，就是說結(jié)婚前，不管是男方，還是女方都好，只要有能力全款買了房子，那么結(jié)婚后，只要你不在房產(chǎn)證上寫下對方的名字，就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未來離婚后，另外一方是無權(quán)利分到這一部分的錢。除非，另一半在結(jié)婚后，愿意寫你的名字，否則是沒用的。這里需要注意的是，如果只是口頭約定贈(zèng)送，并沒有發(fā)生實(shí)際的過戶行為，這樣是沒有實(shí)際法律意義的，所以離婚時(shí)也無法進(jìn)行分割。

　　二、共同還貸，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　如今這種情況出現(xiàn)的會(huì)比較多，那就是婚前的時(shí)候，男方給了首付，婚后一起還貸。那對于這種情況，由于沒有房產(chǎn)證，沒辦法下女方的名字，所以，離婚后分割的時(shí)候，會(huì)判定共同財(cái)產(chǎn)，但只有還貸那一部分分割，至于婚前男方出的首付，則無需分割。

　　三、婚前共同出錢，但房子只登記在另外一人名下。

　　婚前雙方共同出資買房，即便房子登記在一方名下，也可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行房產(chǎn)分割。

　　但在這里需要注意的是，女方要保存好單據(jù)和流水等資料，從而避免不必要的麻煩和損失，否則很難證明自己也有出資。

　　四、繼承或者贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)。

　　這類房產(chǎn)，一般是由于男方或者女方，從父母那邊繼承或贈(zèng)與過來的房子，這類房子的分配也分為兩種情況。

　　一種是在婚前獲得的，一種是在婚后獲得。

　　那如果是在婚前獲得，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非說在婚后的時(shí)候，另一方愿意在房產(chǎn)證上寫伴侶的名字。

　　如果是在婚后獲得，則算是雙方共同財(cái)產(chǎn)，除非原贈(zèng)與人有表明只贈(zèng)與給他們夫妻之間某一人，那就不算共同財(cái)產(chǎn)。金山離婚財(cái)產(chǎn)律師