隨著社會的不斷發展，婚姻已經成為年輕人結婚的必要條件。但是高房價使得許多年輕人無法支付全部價格，他們選擇先付首付，然后再償還貸款。但是這種貸款購買情況，一旦涉及雙方離婚，計算折扣是非常復雜的。那么一方婚前支付定金，婚后共同抵押，離婚時應該分房嗎？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產律師一起看看吧。

　　我們來看一個案例：一對90后夫妻，生了一個可愛的女兒，本來生活美滿，但是因為種種原因，男方提出離婚。同時給女方的條件是，房子和存款都是自己的，要求女方把自己清理出家門。女方實在無法理解這種做法，于是找到我們律所咨詢。通過和女方的溝通，我們知道男方認為自己是用婚前首付買的房，婚后還款也是用自己的工資。所以這個房子和女方沒關系，為什么要分給她？所以他讓那個女人自己打掃干凈，然后離開家。

　　那么男人這么說有道理嗎？

　　看看法律怎么說。《民法典》第一條第一款和第六十二條規定，配偶雙方在婚姻存續期間獲得的下列財產為配偶雙方的共同財產，由配偶雙方共同擁有： 工資、獎金和服務報酬。

　　從這條中國法律制度規定要求我們教師可以明顯看出，雙方進行結婚之后無論男方還是女方的工資業務收入，均屬于我國夫妻之間共同管理財產，除非雙方另有約定。而這個基本工資收入是存在男方的賬戶，還是女方的賬戶，并不重要影響社會這個經濟收入的性質。既然收入的性質是確定的，那么用夫妻共同的存款去償還了房屋的貸款，它的性質依然不會發生改變。也就是說償還得房屋貸款也屬于他們夫妻共同財產。

　　另外，我們知道房子每年都會繼續升值，在婚姻生活中兩個人之間的房子可能會有很大的升值。 由于婚后還貸的部分屬于夫妻共同財產，其相應的增值部分也屬于夫妻共同財產。

　　以前我們已經明確過，婚后夫妻雙方都要償還貸款和夫妻共同財產的相應增值部分，但是相應的增值如何計算呢？

　　這個問題說起來比較復雜，因為它涉及很多因素，比如房子買的時候的價值，房子現在的價值，以及夫妻結婚后的還款額，這些數據會被使用，兩個比較重要的數據之一，我會一個一個給你們講。

　　首先是房子的現值。 房屋的現值可由雙方協商確定，協商確定的，以雙方協商確定的金額為準。 如果雙方不能達成協議，則向評估機構申請評估房屋的現值。

　　另一個重要問題是房屋的原始價值。如果從買房到結婚的時間不長，那么這個問題可以忽略。但是，如果房屋的購買時間遠早于雙方結婚的時間，而恰好在此期間房屋的價值增加了很多，那么我們就要以雙方結婚時房屋的價值為標準來比較房屋的現值，來計算房屋的增值率。

　　回到我們通過剛才說的就是這個案子，在我們可以代理這個案子的過程管理當中，我們就向人民法院進行申請調取了對方還貸的明細，并對房屋的現值進行了分析評估，最終導致計算發展出了婚后還貸的具體問題金額以及提出相應的增值的數額，準確的計算了夫妻雙方共同財產的份額。

　　最后，人民法院裁定，房子歸男方所有，但男方必須給女方很大的折扣，女方對此非常滿意，遠遠超出了她的預期。

　　在此，我想提醒大家，千萬不要誤以為用自己的薪金還款后，便屬于自己的個人財產，因為用以還款的收入屬于婚后的薪金收入，本質上是夫妻雙方的共同財產，無論是用作還款或其他用途，都是夫妻雙方的共同財產。

　　上海離婚房產律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。