依據婚姻法說明（三）第十條，對婚前一方簽訂房產條約，并支付了首付款且有銀行存款，婚后伉儷配合還貸，房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬題目，起首，遵照和談自在準繩。青浦婚姻律師帶您了解一下有關的情況。

　　其次，不克不及殺青和談的，法院能夠訊斷房產歸產權掛號一方，此時關于房貸，還沒有歸還的為產權登記方的個人債務，婚后共同還貸的款項及增值部分，根據財產具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。第七條規定婚后父母出資購房，產權登記在子女名下的房產歸屬問題。法律實踐中罕見的離婚糾紛中房產歸屬、分割問題及處理方式。

　　1、婚前一方領取全數房款，并獲得房產證。此情況下，無論婚前仍是婚后獲得房產證，該房產都歸屬于付款方的小我私家財產，另一方無權要求地對該房產及其增值進行分割。

　　2、婚前小我私家領取全數房款，婚后獲得房產證，產權登記在小我私家名下的。咱們覺得應認定為小我私家財產，因為根據婚姻法第17條的規定，該房產既不是婚姻關系存續期間新增的財產，也不是雙方生產、經營所得，性質上仍屬于個人財產。

　　3、婚前一方領取首付款，婚前獲得屋宇產權證，產權證登記在首付款支付方名下，婚后以伉儷配合還貸。該房產應認定為首付款支付方小我私家財富。然則關于婚姻存續時期房產的增值部分的歸屬存在小我私家財富和共同財產的爭議。筆者認為，對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償，補償可以依據婚姻法解釋（三）第十條的補償原則。

　　4、婚前一方領取首付款，婚后配合還貸，獲得產權證，并登記在首付款支付方名下的房產歸屬。此情形在理想生存中比擬罕見，實踐中各地法院有的認定為小我私家財富，有的認定為伉儷配合財富。

　　第一，認定為小我私家財富的覺得屋宇生意牽涉到物權和債務兩個權力，當事人訂立生意條約創建了債務債權瓜葛，屋宇所有權即發生了轉移，生意合同是屋宇所有權轉移的緣故緣由，屋宇所有權轉移是生意條約的執行效果，不克不及因獲得房產在婚后，而轉變按揭屋宇屬小我私家財產的性質，此時婚后共同還的貸款，應返還一半給另一方。

　　第二，主張認為室共同財產的依據是物權法規定的“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力”和婚姻法規定的夫妻關系存續期間所得財產為夫妻共同財產。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。

　　第三，婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進行了規定，它既沒有認定該房產為一方婚前個人財產，也未規定為雙方共同財產，而是規定雙方協議優先，否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里，規定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據具體情況認定房產的歸屬。

　　關于婚前按揭，婚后配合還貸的房產的還貸部分及增值部分的宰割說明（三）也賦予了明確劃定，是由獲得房產一方對另一方舉行賠償。此條僅僅劃定了補償堅持的原則標準：根據財產狀況及照顧子女、女方權益，沒有明確補償的具體標準，給了法院很大的自由裁量空間。

　　5、婚前配合出資購房或許按揭買房，婚前或許婚后獲得房產證，房產證登記在一方名下的，房產應屬伉儷共同財產。

　　6、婚前辦理按揭，婚后伉儷配合還貸，離婚訴訟時還未獲得房產證，此種情形因屋宇產權還沒有確定，根據婚姻法解釋二的相關規定，法院將拒絕對房屋的產權歸屬作出裁判。

　　7、婚前一方怙恃出資為子女購置的屋宇，產權掛號在其子女名下，除非有分外解釋贈送子女伉儷兩邊，不然視為出資怙恃對本人子女的贈送，為其小我私家財富；婚后一方怙恃出資為子女購置的房產，產權掛號在出資方子女名下的房產。

　　青浦婚姻律師認為，依據婚姻法解釋三之前的相關規定，除非特別說明是贈予自己子女的，否則視為是贈予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋（三）完全顛覆了這種理念，規定為是父母對自己子女一方的贈予，該不動產為夫妻一方的個人財產。