現(xiàn)在大部分年輕人婚前買房都是為了結婚，但大部分都是從按揭買房。那么作為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸時應該如何分割呢？當夫妻離婚往往對財產(chǎn)分割有較大爭議時，離婚的房屋財產(chǎn)爭議該怎么辦？離婚時,假如沒有交房,房產(chǎn)又該如何分割？以下案例是關于離婚財產(chǎn)分割的，下面松江離婚律師將為您詳細介紹。

　　一、婚前房產(chǎn)婚后經(jīng)濟共同還貸，離婚時怎樣通過分割

　　王女士說，2004年，她和楊先生結婚后不久見了面，雙方都償還了貸款，房子的總價是44萬元，目前的貸款是8000萬元，住房手續(xù)都掌握在丈夫手中。王女士提起離婚訴訟，并要求擁有房產(chǎn)所有權，同意支付楊先生16萬元作為經(jīng)濟補償。

　　在法庭上，楊先生辯稱雙方爭執(zhí)不下，同意離婚。但堅持在結婚前簽訂合同，18萬元的定金妻子沒有支付。之后，他借錢還貸款，然后賣掉房子還貸款。

　　法院判決婚后還貸是共同財產(chǎn)的一部分。

　　法院可以認為，兩人爭要的房屋于2004年由楊先生為了取得產(chǎn)權證。依據(jù)相關法律制度規(guī)定，該房屋為楊先生婚前個人信息財產(chǎn)。楊先生借債還貸的說法就是沒有得到充分利用證據(jù)研究證明。應認定為楊先生于婚前辦理的房屋借款，并于婚后共同學習生活活動期間歸還。根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，對于自己婚后共同歸還的貸款，離婚后楊先生應依法給付王女士相應款項。

　　法院決定夫妻離婚，楊先生向王女士支付19萬元作為房屋賠償金。

　　二、律師解析

　　事實上，這個屬性可以看作是兩個部分。第一部分是楊先生婚前支付的部分。這部分是楊先生的私人財產(chǎn)。第二部分是兩人婚后共同支付抵押權的部分，這部分是夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。鑒于楊先生占了房產(chǎn)的大部分，于是游先生獲得了房產(chǎn)的所有權，并賠償了王女士部分房產(chǎn)。

　　 三、咨詢內容

　　 在一年前購買預售商品房，明年就要交房租了，可是我們現(xiàn)在想離婚，怎么辦啊？我們怎么分房子？

　　 四、律師解答

　　 從購買預售商品房之日到實際發(fā)展取得房產(chǎn)證需要一個較長的一段工作時間。由于企業(yè)辦理房屋產(chǎn)權證所需要的土地資源使用權證、建設項目用地規(guī)劃許可證、建設中國工程職業(yè)規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收相關資料分析以及一些其他國家有關的證明文件均需要我們開發(fā)商可以提供，如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記（即通常所說的沒有能夠取得大產(chǎn)權證）的話，您的房屋產(chǎn)權證（即小產(chǎn)權證）是根本問題無法通過辦理的。

　　 從實際發(fā)展情況看，開發(fā)商無論我們是否可以代為您申辦產(chǎn)權，其為了能夠避免風險承擔違約行為責任，一般學生會在商品房買賣合同中把期限約定的較長，大都在一年到兩年之間。

　　 在你未取得產(chǎn)權證書之前，法院不會對財產(chǎn)的所有權作出判決。基于以上原因，離婚時很難提前取得商品房的房地產(chǎn)證書。

　　 松江離婚律師覺得，在這種情況下，雙方只能就財產(chǎn)的所有權進行談判。如果咨詢無法完成，只能等待房產(chǎn)證下來，可以通過訴訟的方式分割房產(chǎn)。否則，人民法院就不會根據(jù)法律解釋的條款對財產(chǎn)所有權作出裁決，即使它沖到法院。