根據(jù)《物權(quán)法》 ，房地產(chǎn)的擁有權(quán)是根據(jù)登記在房地產(chǎn)上的人的姓名來決定的，但登記錯(cuò)誤的情況除外，即登記在登記冊上的物業(yè)的擁有人被推定為該物業(yè)的擁有人。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海徐匯婚姻律師一起看看吧。

　　一、婚前共同買房財(cái)產(chǎn)分割問題是什么？

　　不論該物業(yè)是否真正地?fù)碛腥耍紫缺煌贫檎嬲負(fù)碛腥耍@是基于不動產(chǎn)登記的公眾信托效應(yīng)，基于保障貿(mào)易安全、貿(mào)易秩序和貿(mào)易效率的需要。婚姻法的第三種解釋也是根據(jù)財(cái)產(chǎn)法的規(guī)定，即誰的姓名是財(cái)產(chǎn)證明，房子歸誰所有。即使結(jié)婚后，房屋的所有權(quán)也不變，除非登記變更。

　　二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的依據(jù)

　　在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：

　　第十八條 有下列規(guī)定情形十分之一的，為夫妻關(guān)系一方的財(cái)產(chǎn)：一方婚前財(cái)產(chǎn)；

　　第十九條夫妻之間可以通過約定婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)安全以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自國家所有、共同完成所有或部分學(xué)生各自所有、部分教師共同解決所有。約定應(yīng)當(dāng)主要采用書面表達(dá)形式。有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻雙方關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)研究情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其他一些基本符合經(jīng)濟(jì)條件的屬一方所有）

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

　　三、在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意問題如下幾個(gè)方面：

　　1、判斷企業(yè)是否可以屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵問題在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得一定時(shí)間系在結(jié)婚之前。

　　如果企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際市場占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)研究屬于自己婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。比如對于婚前夫妻一方可以接受我們繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際問題得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)發(fā)展取得，所以應(yīng)認(rèn)定為中國一方婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、配偶一方的婚前財(cái)產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系繼續(xù)存在而轉(zhuǎn)變?yōu)榕渑茧p方的共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人另有約定。

　　最高國家人民對于法院曾在1993年的司法進(jìn)行解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人發(fā)展所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由學(xué)生雙方企業(yè)共同學(xué)習(xí)使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他社會價(jià)值影響較大的生產(chǎn)技術(shù)資料可以經(jīng)過8年，貴重的生活相關(guān)資料信息經(jīng)過4年，可視為夫妻之間共同提高財(cái)產(chǎn)。”這一中國司法解釋法律規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同研究使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過具有一定時(shí)間期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，既不需要符合婚后所得數(shù)據(jù)共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越美國司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法？有采納這一部分司法活動實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確具體規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。為此，最高領(lǐng)導(dǎo)人民法院《關(guān)于如何適用〈中華民族人民民主共和國婚姻法〉若干重大問題的解釋（一）》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方面對所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻制度關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而教師應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。

　　3、婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)在婚后共同學(xué)習(xí)生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方可以要求以夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥枭鐣С帧?

　　如果夫妻雙方在婚前購買了房產(chǎn)后，其房產(chǎn)也是不屬于雙方的婚后收入，但是如果在購房時(shí)雙方是共同出資的情況，在分割時(shí)也是要按照出資比例來進(jìn)行分割，如果在購房后雙方對房產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定時(shí)，也是會按照規(guī)定的合同去執(zhí)行，同時(shí)是無需進(jìn)行平均分割的。

　　以上就是上海徐匯婚姻律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。