父母離婚,房子可以公證給未成年孩子嗎？上海婚姻律師免費咨詢網(wǎng)

　　共有產(chǎn)權(quán)在按揭貸款時都會碰到的問題。

　　以一個人的名義按揭，就只能以一個人的名義訂合同、辦理房產(chǎn)證。

　　1、盡量以2個人訂合同、按揭、辦理房產(chǎn)證。

　　2、如一方不具備按揭貸款條件，應(yīng)該在簽定購房合同前2人簽定共同購買協(xié)議，明確出資比例、還款方式、違約處理等條款，并辦理公證。

　　夫妻雙方在協(xié)議離婚的時候，可以約定將夫妻雙方的共同房產(chǎn)，或者夫妻一方的房產(chǎn)贈予自己的子女。一般如果在離婚協(xié)議上，明確約定將房產(chǎn)贈予未成年子女，那么離婚協(xié)議簽訂后，夫妻雙方到民政局辦理了正式的離婚手續(xù)，那么該離婚協(xié)議就是生效的，夫妻雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議上約定的各項條款履行相關(guān)義務(wù)。如果一方不按照離婚協(xié)議上約定的內(nèi)容，履行另一方可以持離婚協(xié)議去法院申請強制執(zhí)行。

　　另外，雖然根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈與合同一般需要實際交付之后才真正完成贈予，通常情況下，如果被贈予的財產(chǎn)還沒有履行所有權(quán)變更手續(xù)，贈予一方是可以要求撤銷的。但是在離婚協(xié)議上約定的將這種夫妻財產(chǎn)贈予給子女的條款，因為該贈與條款與離婚協(xié)議屬于一份完整的協(xié)議，很多夫妻雙方之所以簽署這樣的贈予條款，目的就是為了能夠通過與對方協(xié)商的方式來達到離婚的目的，所以這樣的條款往往是與夫妻雙方的離婚條件密不可分的。如果夫妻雙方已經(jīng)依此條款完成了離婚，事后再允許另一方反悔，而撤銷該贈與條款的話，顯然，對于另一方是不公平的。

　　因此，根據(jù)目前的司法實踐，如果在離婚協(xié)議上約定的這種贈予條款，一經(jīng)離婚之后就不得反悔，也無權(quán)撤銷。

　　離婚房產(chǎn)分割的原則

　　1、男女平等原則

　　男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

　　2、保護婦女、子女權(quán)益原則

　　整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

　　3、照顧無過錯方原則

　　由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

　　4、有利生產(chǎn)、生活的原則

　　分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方;對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應(yīng)考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當(dāng)事人、子女的實際需要。

　　5、尊重當(dāng)事人意愿原則

　　夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。