房子作為家庭中重要的固定財產，使人們越來越關注財產繼承問題，在財產繼承中應注意什么事項？繼承人依法管理取得的遺產，必須是被繼承人生前個人認為所有的合法財產或者是依法可以得到繼承的其它合法財產權益。上海婚姻律師今天就來為您講解一下有關的情況。

　　一、需要的證明材料

　　1、老人的遺產，是所有企業繼承人的共同進行財產。

　　2、繼承人分割共同財產的協議，只要各繼承人同意并簽字，即為有效。繼承人不得違反協議。

　　３、如果我們每個企業繼承人對繼承的共有財產進行分割，無異議，可以憑此協議規定辦理過戶手續。

　　二、房地產繼承的概念以及繼承權關系發生的條件

　　(一)繼承必須在前任去世后開始。法律規定的繼承權只是繼承人享有的一種期待權。如果死者沒有死亡，繼承關系就不會發生。為了實現遺囑繼承，必須在死者死亡和死者死亡之前立下合法的遺囑，否則遺囑繼承就不會發生。如果父母還活著，他們的房地產子女就無法繼承。父母把他們的財產給他們的孩子是可以的，但是這被稱為生命中的禮物，而不是遺產。

　　（二）繼承文化遺產發展的人，必須是被繼承人的合法企業繼承人，即法定要求繼承人或遺囑繼承人。我國國家繼承法研究確定的法定財產繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟之間姐妹、祖父母、外祖父母。

　　（三）繼承人依法管理取得的遺產，必須是被繼承人生前個人認為所有的合法財產或者是依法可以得到繼承的其它合法財產權益。不能把學生家庭教育共有財產、夫妻共同共有財產關系以及合伙財產不加分割技術作為文化遺產來繼承。像這樣的財產我們必須分割以后發展屬于死者個人對于所有的部分內容才是遺產。一切非法經營所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

　　三、繼承的開始、接受、放棄和喪失

　　（一）繼承中國開始的時間。《繼承法》第二條明確規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”最高國家人民通過法院《關于學習貫徹落實執行〈中華民族人民民主共和國繼承法〉若干重大問題的意見》第一條可以補充相關規定：“繼承從被繼承人生理以及死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院作為判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承發展開始的時間。”

　　(二)接受繼承。繼承法第二十五條規定: “如果繼承人在繼承開始后放棄繼承，他應在處置遺產之前表示放棄繼承; 如果他沒有表示放棄繼承，他應被視為接受了繼承。”根據本條的精神，繼承開始時，繼承人可以表示接受或不接受遺產，不這樣做應被視為構成接受繼承。

　　該條還規定: “受贈人應當在知悉贈與后二個月內表示接受或者放棄贈與，未表示接受或者放棄贈與的，視為放棄贈與。”繼承開始后兩個月內，受遺贈人必須表示接受或者放棄遺贈。超過法定期限，未作明示表示的，視為受遺贈人放棄遺贈。

　　（三）繼承權的放棄。繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經放棄繼承權，就不得再堅持繼承的主張。《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：第一，放棄繼承權，一般應書面聲明。第二，放棄繼承權，必須在遺產分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經有關組織證明或公證機關公證。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經放棄繼承權而非法侵犯其他人應繼承的遺產份額。

　　上海婚姻律師提醒大家，根據《繼承法》第十條的規定，遺產可以按照研究下列問題順序進行繼承：第一時間順序：配偶、子女、父母。第二發展順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承中國開始后，首先由學生第一選擇順序繼承人繼承，第二部分順序繼承人不繼承。沒有世界第一順序繼承人繼承的，由第二語言順序繼承人繼承。