離婚案件中除撫養(yǎng)權(quán)外夫妻爭取至多的便是房產(chǎn)，由于房產(chǎn)代價較大，以是不少離婚案件中都會對房產(chǎn)分割擁有較大的爭議，在雙方無法達(dá)成統(tǒng)一意見的時候，往往會通過法律訴訟手段，去法院進行走法律程序進行處理。

　　那末對于屋宇問題分割的情況，上海離婚房產(chǎn)律師為您整理了關(guān)于各類型房產(chǎn)分割的情況，希望對您有所幫助：

　　一、商品房的分割

　　1、一方婚前付了全數(shù)房款，并取得了房產(chǎn)證的

　　一方婚前付清了全數(shù)房款，并獲得房產(chǎn)證的，便是婚前財富，婚前財富屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、一方婚前付了全數(shù)房款，婚后獲得房產(chǎn)證的

　　這和第一種情形本質(zhì)上是溝通的，僅有的分歧便是房產(chǎn)證獲得的時候不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　3、一方婚前以小我私家財富按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款

　　夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，屋宇的歸屬及分割，分歧省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

　　（1）夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇并按揭存款，產(chǎn)權(quán)登記在本人名下，該屋宇屬于小我私家財富，異樣的，按揭存款為小我私家債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　需求指出的是：配合還貸部份，不管是由一方用小我私家人為還貸，仍是用兩邊工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　?。?）關(guān)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證實婚前購房時，其也配合出資的，在離婚分割財富時，該屋宇仍為產(chǎn)證掛號人的小我私家財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　?。?）關(guān)于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證實婚前購房時其也配合出資，且同時有證據(jù)證實其婚前是基于兩邊均認(rèn)可所購屋宇為配合所有的前提下舉行出資的，則盡管該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻配合財富，分割時應(yīng)按配合財富的分割準(zhǔn)繩舉行處置，異樣的，其按揭存款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

　　4、兩邊婚后出資（包孕貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

　　這類情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：

　?。?）豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為共同財產(chǎn)。

　　（2）屋宇代價分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。

　?。?）假如觸及貸款，先要將貸款部分除去。

　　5、房產(chǎn)證上有第三人名字的

　　實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻兩邊的名字外，另有可能有怙恃的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中自動追加第三人，而是采用如下措施：

　?。?） 依據(jù)當(dāng)事人的請求，將案件停止審理，奉告當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后依據(jù)析產(chǎn)的訊斷結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割

　?。?）依據(jù)當(dāng)事人的請求，對屋宇部份的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

　　6、怙恃參與出資購買房屋的

　　《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，

　?。?） 怙恃在兩邊結(jié)婚前的出資，視為對本人子女的贈與，但怙恃明確表示贈與雙方的除外

　　（2）怙恃在兩邊結(jié)婚后的出資，視為對夫妻兩邊的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　實在關(guān)于夫妻離婚舉行財富分割，仍是兩邊進行讓步，和氣解決，避免發(fā)生類似情形，如果無法達(dá)成和解，雙方需要進行法律訴訟，可以咨詢上海離婚房產(chǎn)律師，我們擁有最專業(yè)的的婚姻律師。