夫妻關(guān)系之間進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)也需要像普通人我們一樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？沒(méi)過(guò)戶(hù)問(wèn)題可以通過(guò)撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方約定將一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。上海婚姻律師為您解答一下有關(guān)的情況。
后來(lái)雙方感情破裂，起訴離婚。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的一方反悔，主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如何處理這個(gè)問(wèn)題？
經(jīng)過(guò)反復(fù)研究和論證，認(rèn)為我國(guó)婚姻法規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定的三種模式，即分別所有、共同所有和部分所有，并不包括一方財(cái)產(chǎn)約定為另一方財(cái)產(chǎn)的情形。根據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利法的規(guī)定，約定一方所有的財(cái)產(chǎn)歸另一方所有，即夫妻之間的饋贈(zèng)，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但由于沒(méi)有辦理房屋變更登記手續(xù)，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，根據(jù)合同法關(guān)于饋贈(zèng)部分的規(guī)定，贈(zèng)與方可以撤銷(xiāo)饋贈(zèng)。
《合同法》對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題做了詳細(xì)的規(guī)定，如:“贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與”；“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人未交付捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。
婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議往往涉及財(cái)產(chǎn)歸屬條款，此類(lèi)協(xié)議的訂立、生效、解除和變更并不排除合同法的適用。現(xiàn)實(shí)生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法并沒(méi)有明確規(guī)定夫妻關(guān)系。一方贈(zèng)與另一方的房產(chǎn)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，可以依據(jù)合同法的規(guī)定完全撤銷(xiāo)，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無(wú)論什么原因，所有權(quán)的變更都需要登記后才能生效。
婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方約定將一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚時(shí)，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)的一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)此問(wèn)題的處理有兩種完全不同的觀點(diǎn):一是認(rèn)為，夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定，只要是夫妻雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，對(duì)雙方具有法律約束力。
與物權(quán)法和合同法的規(guī)定相比，婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定比較特殊，應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定因其身份性較強(qiáng)，不應(yīng)適用贈(zèng)與合同關(guān)于撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷(xiāo)權(quán)會(huì)使夫妻財(cái)產(chǎn)約定成為一紙空文。
因此，夫妻之間關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的約定不需要辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。離婚時(shí)，法院可以判決財(cái)產(chǎn)歸受贈(zèng)人所有，不支持贈(zèng)與人要求解除贈(zèng)與合同。第二，認(rèn)為婚姻法規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定的三種模式，即分別所有、共同所有和部分共同所有，不包括一方的全部財(cái)產(chǎn)約定歸另一方所有的情形。
一方所有的財(cái)產(chǎn)，約定歸另一方所有，即夫妻間的贈(zèng)與。雙方雖已達(dá)成有效協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。但根據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
第六條婚前或者婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方的全部財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)變更登記前撤回贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求繼續(xù)贈(zèng)與的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第十九條夫妻之間可以通過(guò)約定婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)安全以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同完成所有或部分學(xué)生各自所有、部分教師共同所有。約定應(yīng)當(dāng)主要采用書(shū)面表達(dá)形式。沒(méi)有一個(gè)約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
上海婚姻律師提醒大家，夫妻雙方就婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議對(duì)雙方均具有約束力。如果第三方知道夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬于彼此，他或她應(yīng)用其中一方的財(cái)產(chǎn)償還其中一方的外債。