如果贈與的房產市場已經沒有登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養義務而不履行、嚴重受到侵害贈與人交流或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同雙方約定的義務情形之一的，贈與人溝通可以直接按照勞動合同法第一百九十二條的規定國家行使法定撤銷權。

　　行使任意撤銷權的依據是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產的產權未發生風險轉移，不適用經濟社會環境公益和道德責任義務工作性質的贈與合同管理以及數據經過公證的贈與合同;法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利，其依據是合同法第一百九十二條。

　　有人提出，本文的解釋只提供了夫妻之間給予房地產的問題，對于夫妻給予汽車、珍貴首飾等如何處理呢？筆者認為，只要明確合同法也適用于夫妻之間的贈與，動產贈與引起的糾紛應當按照合同法贈與部分的有關規定處理。

　　夫妻在婚前或婚姻家庭關系發展存續期間約定將一方進行個人對于所有的房產贈與另一方或與另一方共有，但沒有及時辦理房產過戶手續，贈與一方提出請求通過法院撤銷房產贈與時應如何正確處理的問題，《婚姻法司法人員解釋》（三）第6條已經無法給出一個答案，但學術界研究仍然可能存在一些爭議。

　　由于我國現行《婚姻法》第19條規定：“夫妻對婚姻法律關系存續期間學習所得的財產安全以及婚前財產的約定，對雙方信息具有一定約束力?！庇杏^點的人認為，既然夫妻生活之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻相互之間建立關于贈與房產的約定，不涉及第三人的問題，只要這個意思就是表示數據真實，沒有網絡欺詐、脅迫的情形，就應該認定為一種有效，履行房屋設計變更登記手續不是十分必要前提條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民需要法院不應予以政策支持。

　　在審判活動實踐中，對夫妻將一方面對所有的房產約定為學生共同建設共有或按份共有時，按照《婚姻法》第19條的規定，有的地方法院就認為使用這種方法約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續積極履行政府有關的贈與協議。

　　如果出現夫妻約定將一方要求所有的房產全部贈與另一方，因未辦理房屋工程變更登記手續，依照《物權法》的規定，房屋所有權制度尚未形成轉移，而依照《合同法》關于贈與一節的規定，贈與房產的一方文化可以直接撤銷贈與。有人就追問：同樣是贈與，為什么贈與99％房產就不能撤銷，而贈與100％就可以撤銷呢?

　　事實上，這個問題的關鍵在于: 夫妻之間的財產贈與，是否按照《合同法》贈與待遇還是按照《婚姻法》第19條約定處理？我個人認為，不管夫妻雙方同意給予對方多少財產，這都是夫妻之間的有效協議。

　　但問題是，這種有效的贈與協議是否可以撤銷？現行《婚姻法》中缺乏相應的規定。夫妻間饋贈的對象包括動產和房地產。合同法對贈與作了較為詳細的規定，如“贈與人可以在贈與財產權轉讓前撤銷贈與”、“贈與財產需要依法登記等手續辦理的，應當辦理有關手續”、“具有社會公益性質和道德義務的贈與合同，如救災、脫貧攻堅、公證的贈與合同，受贈人不交付贈與財產的，受贈人可以要求交付?！?

　　婚姻和家庭領域的協議往往包括財產所有權條款，這并不排除合同法的適用。在現實生活中，禮物往往發生在近親或近親之間，合同法關于禮物的規定沒有明確規定夫妻關系的例外情況。根據《合同法》第一百八十六條的規定，一方向另一方贈送房地產或夫妻共同所有權的協議可以撤銷，無須登記變更，這與《婚姻法》的規定并不矛盾。

　　需要指出的是，《婚姻法(三)》司法解釋第六條重點明確配偶之間捐贈的財產可以依照合同法第一百八十六條的規定處理; 捐贈的財產已經登記轉讓，但夫妻一方有贍養另一方的義務而不履行、嚴重侵害捐贈人或者捐贈人近親屬的權利、不履行贈與合同規定的義務等，捐贈人可以依照合同法第一百九十二條的規定行使法定的撤銷權。

　　上海婚姻律師了解到，合同法第一百八十六條是行使任意撤銷權的依據，條件是贈與財產的財產權未轉讓，具有社會公益和道德義務性質的贈與合同以及經過公證的贈與合同不適用; 法定撤銷權是贈與人基于法律原因行使的贈與撤銷權，其依據是合同法第一百九十二條。