房產(chǎn)承繼是指根據(jù)《繼承法》的劃定，是指按照法定程序把被繼承人遺留屋宇所有權(quán)及其地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。那么在房產(chǎn)繼承中存在著什么樣的誤區(qū)呢？下文上海遺產(chǎn)繼承律師為您詳細(xì)介紹，幫助您正確了解房產(chǎn)繼承。

　　誤區(qū)一：橫豎有法定承繼有沒有遺囑都一樣

　　有人覺得，承繼這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，便是本人不立遺囑或白叟沒有立遺囑，承繼時(shí)也不會(huì)亂，法令怎么規(guī)定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。

　　律師糾錯(cuò)：財(cái)富的承繼除法定承繼之外，另有遺言承繼，并且遺言承繼要優(yōu)先于法定繼承。也就是說，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。

　　誤區(qū)二：只需立了遺言一切就OK

　　根據(jù)人們的普通懂得，只需立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡(jiǎn)單。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯(cuò)：有了遺言，其實(shí)不意味著立遺囑人的意愿就可以全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí)，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。

　　（一）遺言承繼可以或許順?biāo)爝M(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無效，遺囑繼承顯然無法實(shí)現(xiàn)。

　　（二）遺言對(duì)財(cái)富及財(cái)富線索寫得不明了。比方，立遺囑人在遺言中只說了然本人有幾何財(cái)富，但這些都以何種方式存在、財(cái)富在那邊都未解釋，如許的遺言很難得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個(gè)銀行，存單放于何處，可以想象，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財(cái)產(chǎn)無異于“流失”。

　　（三）遺言未妥當(dāng)保管，立了即是沒立。實(shí)踐中，有些人立了遺言就本人收了起來，別人對(duì)此其實(shí)不通曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　　（四）成為遺言中指定的繼承人，其實(shí)不意味著必定就可以失掉遺產(chǎn)。我國法令劃定，涌現(xiàn)如下情形，繼承人損失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　誤區(qū)三：立遺囑不是本人的事遺言的被兒女們接受

　　老劉與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子。兩位白叟怕往后遺產(chǎn)“調(diào)配不公”會(huì)引起孩子之間的抵觸。“孩子們?nèi)绻唤邮苓z言計(jì)劃，咱們立了遺囑也沒用啊？”老劉說。

　　律師糾錯(cuò)：遺言是立遺囑的人懲罰其小我私家財(cái)富的行動(dòng)，只需所立遺言是自己真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。

　　誤區(qū)四：后代們不到齊遺言沒法立

　　孫大媽當(dāng)初也為立遺囑的事而懊惱。她有5個(gè)孩子，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京，別的一個(gè)在國外，兩個(gè)在外埠。孫大媽邇來認(rèn)為身材狀態(tài)愈來愈不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒法立。

　　律師糾錯(cuò)：立遺囑不需要孩子們加入，事前也無須非關(guān)照他們弗成。但承繼時(shí)，應(yīng)該讓所有繼承人加入。當(dāng)然，此時(shí)若有些繼承人因種種要素所限定不能親自到場(chǎng)，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書最好經(jīng)過公證。

　　誤區(qū)五：和被繼承人無關(guān)的權(quán)力都是可以處理的

　　齊大爺有3個(gè)孩子，家里的屋子是承租的公房。比來有傳說風(fēng)聞?wù)f這一片要拆遷，因而齊大爺開端打算，假如本人等不到拆遷的那一天，這屋子應(yīng)當(dāng)留給誰？老爺子也曉得，屋子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯(cuò)：我國繼承法劃定，遺產(chǎn)是國民殞命時(shí)遺留的小我私家正當(dāng)財(cái)富，詳細(xì)包孕7項(xiàng)，即：國民的支出；國民的屋宇、儲(chǔ)蓄和生存用品；國民的林木、家畜和家禽；國民的文物、圖書材料；法令同意國民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無明確規(guī)定，也就是說，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。

　　誤區(qū)六：只如果白叟的血脈就得有一份遺產(chǎn)

　　小亮的母親說，她仳離時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親常常出差，是以，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生存。客歲，小亮的爺爺作古，身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得涓滴家產(chǎn)。對(duì)此，小亮的母親異常不解。她認(rèn)為，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯(cuò)：根據(jù)繼承法的劃定，遺產(chǎn)根據(jù)以下次第承繼：第一次第為配頭、子女、怙恃；第二次第為兄弟姐妹、祖父母、外祖怙恃。從法條中能夠看出，兩個(gè)次第中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

　　誤區(qū)七：不養(yǎng)活白叟就不能分遺產(chǎn)

　　張女士來自一個(gè)小家庭，往年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，今朝只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，當(dāng)初，賜顧幫襯白叟的擔(dān)子簡(jiǎn)直全壓在她一個(gè)人的身上。“我受點(diǎn)累不要緊，讓人朝氣的是，有些人既不著力也不出錢。”張女士埋怨道。她認(rèn)為，老媽“去世”以后，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產(chǎn)。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯(cuò)：不養(yǎng)活白叟或許說對(duì)白叟所盡養(yǎng)活責(zé)任比較少的，從道德上應(yīng)加以責(zé)備，但從法律上來說，如許的人不一定就不擁有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。

　　以上就是房產(chǎn)繼承中的七大誤區(qū)，若你在房產(chǎn)繼承中還有不明白的問題，可以及時(shí)咨詢上海遺產(chǎn)繼承律師，千萬不要想當(dāng)然，以免自己的合法權(quán)益受到損害。