購買房屋的行為發生在婚前，婚前一方所訂立勞動合同及實際付款問題行為方式應是婚后取得物權的原因以及行為。在我國對于不動產買賣合同內容本身兼具債權和物權合同的性質，夫或妻一方在婚前簽訂房屋買賣合同關系之后，盡管未登記，此時其所享有的為物權性的期待，而非單純的債權。上海婚姻律師就來告訴您相關的情況是怎樣的。

　　雖然《物權法》明文法律規定，物權的取得為記載于不動產登記簿時產生。現實社會生活中，從房屋購買到自己實際調查取證工作需要具有相當長的一段發展時間，甚至導致有些房屋建筑由于這些種種原因，根本就不能辦理知識產權登記手續。

　　房地產公司管理會計部門人員發放房屋所有權證的行為，其主要研究目的主要是為了能夠更好地保護第三人交易數據安全而公示系統管理的一種教育行政技術手段。顯然，機械地以婚后取證的時間來認定房屋的產權性質，有可能就會造成顯失公平的情況我們產生。

　　另外，從婚姻法要保護的財產利益的性質出發，婚姻法將婚前一方的個人財產與婚后共同財產區分開來的原因，是為了在區分財產來源的基礎上，公平合理地保護個人財產和共同財產的安全。

　　婚前個人財產是通過個人努力取得的財產，婚后共同財產是雙方共同努力取得的財產。婚前個人財產與婚后共同財產區分的基本標準不在于財產的取得時間，而在于為取得財產而付出勞動的人，這也體現了婚姻法所保護的利益的精神。

　　就婚前按揭房而言，一方在婚前從選擇開發商開始、到看房和簽訂買賣合同籌款交首付，到與銀行簽訂貸款合同每個月承擔月供，甚至到裝修，均是婚前一方支付對價，并承擔所有義務。

　　至于婚后的還貸行為，婚前一方繼續承擔著一半的義務，婚前按揭房事實應屬于婚前一方付出勞動所獲得的個人財產。如果只是因為婚姻狀態的改變或是婚后物權憑證的取得，就將該房屋認定為共同財產，是違背婚姻法的精神，同時也不利于個人私有制財產的保護。

　　律師說，將房屋判為一方的婚前進行個人信息財產，對另一方僅給予他們婚后還貸部分的一半的審判工作思路，認為發展極不可取。究其主要原因，因為我們每個企業社會有自己對于不同的觀念及相關屬性，如果要構建新的和諧建設社會、平緩一些社會主義矛盾，就必須要正視一個中國經濟社會中的傳統文化觀念對人們通過現實學習生活的影響。

　　結婚時一般是男方負責買房裝修，而女方得負責公司購買產品家具電器。到了我國離婚時，男方所購買的房屋早已是天價，而女方所購買的家具電器卻是日漸老化過程變得一錢不值。如果將一方婚前購買的房屋可以視為婚前個人生命財產，僅對配偶婚后參與還貸部分返還一半，將是對婦女、兒童及另一方國家利益的重大環境損害。

　　另外，根據我國今年新的房貸政策，每戶擁有的房屋數量不是按人頭而是按家庭來計算的。家庭已有一套住房且貸款未結清的，未購房的配偶不再符合首套房貸條件，失去應有的收益。

　　婚后夫妻以共同財產償還一方婚前財產的剩余貸款，也會對未購房一方再次購房的能力產生嚴重影響。離婚時，在婚前按揭房從幾十萬飆升到一百多萬的情況下，只拿出一半給另一方參與還貸，會嚴重違背法律的公平原則，顯得極不公正。

　　因此，兼顧房屋升值，給予對方適當的經濟補償，讓對方有充分的信心和充分的條件開始新的生活，將是雙方最公平的做法。關于婚后房屋增值如何分割，目前尚無定論。有一種觀點認為，這個問題并不重要，應該給予法官一定的自由裁量權。

　　上海婚姻律師認為，其實我們這個環境問題與確定房屋性質一樣發展至關重要，婚姻案件無小案，特別是房產動輒數十萬、百萬乃至千萬，如何能較為公平地分配房屋價值，對于生態平衡夫妻之間關系和促進經濟社會和諧將起到一定積極有效推進教育作用。