在實踐中，在繼承人對房產進行繼承后，要及時前往房管部門進行過戶手續，以免產生不必要的糾紛。如果一套房產的繼受人有多個，且多個繼承人不愿意共同共有提出要分割的，那么繼承房產的分割方法有哪些？閱讀完以下上海離婚房產律師為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。

　　一、夫妻離婚時房子怎么分？

　　夫妻離婚時，屋子的分割需要看房子是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。

　　（一）夫妻一方的個人房產

　　所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產或法令明確劃定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人還有商定，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同房產。

　　主要是指：

　　1、一方結婚登記前曾經取得全部產權或已經交付全部購房款的房產；

　　2、遺言或贈與條約中明確肯定只歸夫或妻一方的房產。

　　（二）夫妻共同房產

　　所謂夫妻共同房產，是指夫妻兩邊在婚姻存續時期取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。

　　主要是指：

　　1、婚后以兩邊或一方的支出和財產購買所得的房產；

　　2、婚后承繼或贈與所得的房產，但遺言或贈與條約中肯定只歸夫或妻一方的除外。

　　二、夫妻離婚時房屋遺產怎么分？

　　《中華國民共和國繼承法》第二十九條劃定：“遺產分割應該有利于出產和生存需求，不侵害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

　　經由過程上述規定，我們可以得知，對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：

　　（一）有利于出產和生存需求，也便是不能把無奈分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。

　　（二）不侵害遺產的服從，房屋自身便是用來出產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

　　房屋遺產分割不同于其余財產的分割，由于房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

　　（一）采用折價補償的方法。

　　一般是歸寓居使用者所有，由其按各繼承人應承繼的房屋遺產份額折價賠償。房屋作價規范能夠由繼承人自行商議確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

　　（二）采用共有要領，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

　　所謂共同共有便是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占領房屋遺產，并按各自的份額享用權利。

　　在房屋遺產分割中，盡可能接納第一種方法即折價賠償的要領比較好，如許做，能夠徹底解決房屋承繼膠葛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

　　以上就是上海離婚房產律師為您整理的最新繼承房產的分割方法有哪些的相關內容。綜上，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢上海離婚房產律師，我們將竭誠為您服務。