夫妻離婚后的房產分割是離婚財產分割中最為復雜和敏感的問題之一。根據我國相關法律規定，夫妻共同財產應當按照協議分割或者依照法定程序進行裁決，而房產分割則需要考慮到眾多因素，如房屋登記、房產的取得方式、婚姻期間共同還貸款以及房產的實際使用情況等。以下上海婚姻律師將就夫妻離婚后的房產如何分割展開詳細說明。

　　一、夫妻離婚后的房屋登記

　　首先，如果夫妻在婚姻關系存續期間共同購買了房屋并進行了登記，則離婚后應該按照幾種情況來處理：

　　1、房屋登記名下只有一個人，其他人對該房不享有產權：在這種情況下，房屋產權屬于登記人，離婚協議可以協定一定的賠償金或其它財產予離婚方，但離婚方不能在產權范圍內行使任何權利。

　　2、房屋登記名下有雙方：在這種情況下，則需要確定房產該如何分割。如果夫妻能夠協商達成一致意見，則可根據雙方意見分配房屋權益，如果無法達成意見，則需要進行司法裁決。

　　二、夫妻離婚后的房產取得方式

　　其次，考慮到房產的取得方式也會對夫妻離婚后的房屋分割產生影響，通常有以下幾種情況：

　　1、共同購買、共同繳納貸款：夫妻在婚姻關系存續期間共同購買了房屋并共同繳納了房貸，此時房產屬于夫妻共同財產，應該根據雙方財產投入和財產債務承擔能力的因素來分割產權比例。

　　2、自購自還一方為獨資：若其中一方在婚前就已經購房，并且房屋產權也是只屬于他或她一個人，離婚時需要按照財產分割原則進行處理。如果房屋是該方在婚后繳納的貸款購買的，那么需要再計算貸款金額中另一方占的比例，并按照該比例分割房產。

　　3、雙方共同居住但產權不一致：此種情形下，另外一方可以主張對房產付出過度貢獻而獲取到一定份額的產權。

　　三、房產的實際使用情況

　　考慮到夫妻離婚后的房屋分割還需要考慮到房產的實際使用情況。首先，需要分清是屬于夫妻共同居住的房產還是通過租賃方式出租的投資房產；其次，如果屬于共同居住的房產，還需要確定夫妻離婚后該如何處理：

　　1、一方繼續居住：如果其中一方想要繼續居住，則可以進行買斷或支付一定的租金。

　　2、出售房產：如果雙方都不想繼續居住，則可以按照產權比例出售房產，并根據出售所得按照約定或司法判決進行財產分配。

　　3、共同使用：如果雙方都有居住需求，則可以協商共同使用，在協商過程中需要考慮到具體的實際情況和各自能力，根據實際情況進行分割產權比例和分攤房屋日常費用。

　　四、婚姻期間共同還貸款

　　最后，還需要考慮到婚姻期間共同還貸款的情況。在婚姻關系存續期間，夫妻共同購買的房屋通常都需要進行貸款購買，如果離婚后仍有貸款未償還完畢，則需要進行以下考慮：

　　1、償還全部貸款：如果雙方協商一致，可以讓其中一方償還全部貸款，該方將獲得全部房屋產權。

　　2、共同承擔貸款：如果雙方協商一致，也可以選擇共同承擔，按照各自財產投入的多少和債務承擔能力的大小來確定產權比例。

　　3、賣房償還貸款：如果婚后購買的房屋被貸款占用，且離婚后雙方均不愿意承擔貸款，則可以選擇共同出售財產并償還債務，剩余部分再根據約定或司法裁決進行分配。

　　總之，夫妻離婚后的房產分割是一個復雜而敏感的問題，在離婚協議或者司法裁決中需要考慮到各種因素，如房屋登記、房產的取得方式、婚姻期間共同還貸款以及房產的實際使用情況等。需要雙方在分割過程中合理分配自己的權益，并盡量避免因分配產權比例、出售等問題引起糾紛和矛盾。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海婚姻律師。